1978年5月1日下午3点，在中港边境中方一侧蛇口村保税区工程指挥部，马主任他们商量好土地价格后，他们邀请我们到指挥部会议室里，讨论合作开发保税区土地交易及合作开发的事情，大家坐下后，我们就开会了。

马主任说“周董事长价格永远没有最合理的，投资是为了未来我们经过深思熟虑，为了让发包方与承包方都走到顺畅一点，我们决定将土地价格调整为10000元亩，按照我们目前的汇率官价折合5000美元亩40年使用权一期土地总价为5000万美元这是我们能够拿出的最优惠的价格了同时，我们承诺，保税区执行外汇的自由兑换、自由商贸等配套服务及管理保护一切进人保税区办厂和经营的外籍人士的行动自由，以及人身和财产安全”

我说“多谢你们的真诚让步我们同意与你们合作开发这个保税区，并按照合同规定承担我方的责任和义务请问，我们应该如何给你们支付土地款”

马主任说“周董事长你们必须支付美元我们急需外汇签定项目总承包合同后，你方立即付款，并开始对我们制定项目规划及设计单位进行项目规划及设计的委托”

然后，马主任他们给我们看了，他们已经拟好的关于中港保税区一期开发、建设和经营的项目总承包合同。

合同主要条款是

1、项目标的10000亩土地，40年使用权详见地块宗地图。

2、项目土地价格单价5000美元亩，总价5000万美元。

3、总部内容总包方乙方负责按照发包甲方方规定及要求进行项目规划、建设、招商及营运管理此经营环节由合同双共同完成，并达到发包方的硬性考核指标要求。

4、考核指标

1978年5月1日至1978年8月1日为项目总体规划及施工设计阶段，由甲方向乙方推荐国内甲级建筑规划设计院进行规划及设计，乙方可支付人民币。

1978年8月1日至1980年8月1日为项目建设期，由甲方向乙方推荐国内甲级建筑施工单位进行项目工程建设，乙方可支付人民币。

1979年8月1日至1980年8月1日为项目厂商入驻期，期末入驻率必须到达90

1980年8月2日至1980年12月31日为项目试营运期，期末开工率100，容纳9万工人就业。

5、制约条款如乙方因为单方原因未能到时候考核指标，甲方有权终止本合同。因终止造成损失完全由乙方承担同时，甲方对乙方处于10亿美元的罚款，并通过法律等手段进行损失及罚款的追讨

6、付款方式签约后，一次性付清全部土地款项。

看完合同后，我、小达、黎小虎、欧阳风行和薛美凤进行单独讨论。

欧阳风行说“阿才啊这个制约条款太扯淡的万一我们不能在工期兑现成果，你要被罚款10亿美元啊这还能做吗”

薛美凤说“唉我们责任主要在招商上现在，我们已经储备大量优质客户这些客户订单稳定、用工规模大、有资金实力，只要这些大厂入驻，应该没有问题”

黎小虎说“是啊2000工人以上厂家在港城很多啊这种厂我们招45家，就能到达9万人的就业这样的厂商我们至少访问800多家有强烈入驻意向的500多家如果马主任他们配合我做宣传，兑现他们承诺，招商应该不是问题啊”

我说“好居然大家有信心，我们就跟他们赌一把吧盈利大家一起挣钱，亏本的事情我们一个人承担”

大家笑了

于是，我们找来马主任他们，在合同上加入一条，在项目招商过程中，他们要在港城设立项目办事处，协助我们进行招商宣传和项目政策说明等。

马主任他们同意了我们的要求，在合同上，加上了这一条。

他们修改好合同后，我以华尔德金融投资管理有限公司董事长覃敬才的身份，与马主任签定了中港保税区项目一期的项目建设、招商及营运总承包合同。

签定完合同后，通过国际长途电话，从周子龙瑞银账户给保税区的合同账户支付了5000万美元的土地款，以及税率为2的100万美元的土地交易税，共计5100万美元的签约款。

马主任他们确认收款后，给了我签定好的两份项目建设、招商及营运总承包合同，5100万美元的签约票据、10000亩土地，40年使用权的土地证及地块宗地图等土地产权证明文件等。

办理完签约的事情后，大家进行鼓掌祝贺

马主任笑着说“好了阿才你们在这里多待一天明天早上，我们推荐的项目规划设计和施工单位过来，与你洽谈项目规划设计及项目工程总承包的事情他们是一家具有甲级设计和施工资质的基建工程集团公司，他们承接过很多重点项目的设计和建设明天早上，你们双方好好谈谈”

我说“马主任我们听从你们的安排”

马主任笑着说“好啊这个集团公司董事长叫岩峰，四十多岁总工程师