说道「劳什子的公摊就不要计算在内了,反正这些房子也不会在市场流通,是群星的长期固定资产。」
闻言,田嘉奕反问道「以后审计资产和可能的质押呢不计算在内以后作资产评估可就亏大了。」
方鸿微愣一下,旋即笑着道「也是哈,那就算进去吧,这倒不是什么大问题。」
数字往大了描述对外界也更加有震撼力,毕竟这是一项普惠福利工程项目,数字越大给人的直观感受是群星为了给自家员工谋福祉不惜大出血,事实上也确实是下了大本钱,但表面数据越大带给人们的震撼也就越大,能为群星收获更高的口碑名声。
田嘉奕大致估算着说道「这是一笔天文数字的开支,拿地的预算开支要7000个亿左右,建安成本包含室内精装修按照2200元每平米计算,这里大约要33万亿的预算,粗略估算得要过4万亿的预算」
说到这里,她看向方鸿补充道「要不要压缩预算譬如地段可以选择稍微差一点,能节省不少拿地成本。」
听到这个预算规模,方鸿只是抬手单摆了下手腕并说道「不用,需要4万亿那就4万亿,数额的确巨大,但还是能hod住的。」
顿了片刻的方鸿接着说道「地段选择不能差,从地段上压缩成本是捡了芝麻丢了西瓜的操作,只能尽可能去选择好地段,以后楼市寒冬降至,必定出现两极分化,大城市、好地段的房子能保值抗通胀,而地段差、十八线小城的房子别说保值抗通胀,甚至流动性都丧失。」
方鸿作为群星这艘巨帆的掌舵人,舍得下大本钱为跟着他一起奋斗的近1400万员工们提升福利,但并不是无脑傻白甜,更不会去玩割肉喂鹰的操作,这是不可持续的,你肉再多也总有割完的一天,无肉可割之际就是矛盾爆发之时,届时整艘巨帆分崩离析就此沉没,所有人都得玩完。
具备可持续性的代谢循环才是正解,换句话说这4万亿砸下去为群星系1400万人带来更强的归属感、认同感、向心力和整体竞争力的同时,还要做到这4万亿不打水漂甚至还会升值,这才叫可持续性。
所以,必须选择好地段,现在多花点钱多付出一点代价都是值得的,以后进入楼市寒冬的下行周期,地段差的房子会面临价值大幅缩水,甚至打骨折都卖不掉,完全丧失流动性,因为没人买。
只有好
地段的房子才能保值抗通胀甚至升值,选择好地段,4万亿砸下去以后甚至能值6万亿,若是现在为了省个一两千亿选了地段差的,以后楼市步入下行周期,价值腰斩,4万亿变成2万亿,一加一减直接血亏4万亿,这笔账方鸿自然是很清楚的。
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