素质也更加优秀。

再加上日本工人和管理层长时间经受世界市场的竞争，在制造领域做到世界顶级。

而中国，九十年代的工人素质相对来说差上许多。别说高中生或者是技校生，就连初中学历都是少数。

很多代工厂，都以农民工兄弟为主，就连小学毕业的都不多。大把文盲，大把不识字的员工。

当然，星海集团下辖的工厂会好上许多。

虽然很多工厂贪腐严重，但待遇和工资依旧领先同行。工人的学识，也普遍有小学毕业水平，初中生水平同样不少。

因此星海集团当下对中国区工厂的要求，会比中国内地其余代工厂高一些，最少达到日本80%以上水平。并且这一数字还需要不断提高，最终在21世纪初达到日本工厂90%水平。

至于2010年以后，中国制造会由原本的粗制滥造提高到世界精品工业品程度。那个时候中国工厂和日本工厂，就需要达到同样水平。

不过眼下时间还早，星海集团中国区工厂有着充足的时间进行调整。

“不错，很好的建议。我们公司有钱，不要担心买地建楼的花费。”

“四人间、两人间、单间，必须成为公司的主流。”

“甚至就连更大的两室一厅、三室一厅房子，我们也要有，然后提供给成家的员工居住。”

说到这里，竹下雅人继续进行补充道：“对了，公司一定要多买地盖房，然后我们以略微高于成本的价格卖给公司员工。”

“现在中国的住房太过紧张，公司许多重要员工都挤在小小的房间里。”

“这怎么行！”

21世纪前，中国城市居民的住房非常紧张。

经常是祖孙三代七八口人，挤在一个二三十平的小房间内。

京城那些老胡同局面，就是这方面活的历史。

星海集团需要多多盖楼，然后让公司员工住上宽敞的居民楼。

当然，居民楼也不能盖好后胡乱的卖。公司会按照你的学历，将你分配到不同的小区。

嗯，那什么，不同学历素质差别还是挺明显的。

至于付不起怎么办，完全可以在公司内部申请住房贷款。

以星海集团的工资，就是普通打工人也可以每月轻松还房贷。

当然，房子便宜，那么就一定是有限制的。

房子不可以随意进行买卖。如果你不想要了，只能卖给公司。

公司会以高于你的卖价，但低于市价的价格进行回购。

此外，对外出租也不允许。

竹下雅人可不希望自己建的公司所属小区，别一堆乱七八糟的人员使用。

要知道在星海集团打工的群体在中国也算是中高收入者，一定会有很多牛鬼蛇神想要不走正道的从中渔利。

至于正常经营者，完全可以在小区外面租商铺进行经营。

除了建员工小区，沿小区的商铺和超市商场自然也要有。

其中超市商场，星海集团会自己进行经营。

至于沿小区的门店，则外包给个人。

这些外包给个人，以及商场所需的品牌店，竹下雅人心里有个设想。

租金要像星海集团食堂一样分成两部分，基础的租金，以及一定百分比的营业额。

如此一来，就能降低商家前期开店的所需资金，也更容易招到优质个人商家。

当然，星海集团也会在心里划一条线。

只要商家营业额租金不符合要求，最多半年就进行解约。

当然，这些还是设想，需要等中国经商环境进一步完善才能正式执行。

前期，还是以收租为主。

不仅简单省事，还不需要和商户在营业额上面勾心斗角。

听完竹下雅人关于房地产的一系列讲解，王爱民快速拿笔记本速记的同时，也不忘询问自己想知道的地方。

“那，需要再组建一家新的地产公司吗？”

“嗯，居民楼的事情很麻烦，需要涉及的人较多，最好是单独再组建一家公司。”

“名字的话，就叫中国长河房地产公司吧。”

以星海开头的建筑公司，盖商城和大厦没什么问题，基本不会被舆论注意到。

居民楼不行，是民众主要的关注对象，以星海为开头，一不小心就被带了节奏。

“明白，那居民楼旁边的商铺什么的，交给哪家公司做？”

“商场超市星海建筑，其余项目一律长河。”

“是，了解。”

房地产相关事务，竹下雅人也只能侃侃而谈，具体细节，和他基本没什么关系。

不过也无所谓，反正就算商场和商铺不赚钱，未来也可以卖地全收回来。眼下的投资，根本就无所谓选点。

毕竟眼下就连特区南山、京城五环之类、申城浦东陆家嘴附近等地，都有大片的稻田。